Tư vấn thiết kế mẫu nhà phố 3 tầng đẹp, sang trọng và bền vững trên nền đất san lấp

Trong bối cảnh quỹ đất tại các thành phố ngày càng hạn chế, những mẫu nhà phố 3 tầng có mặt tiền 5m, chiều sâu 15m được rất nhiều gia đình lựa chọn nhờ công năng tối ưu, kiến trúc hiện đại, đáp ứng vừa nhu cầu ở, vừa nhu cầu kinh doanh.

Bác Ngân ở thành phố Sơn La hiện sở hữu lô đất hướng Tây Nam, mặt đường quốc lộ rộng 40m, có vỉa hè rộng rãi, rất thuận lợi để kinh doanh. Tuy nhiên, nền đất vốn là ruộng cũ đã san lấp, do đó cần có giải pháp móng chắc chắn. Bên cạnh đó, bác muốn thiết kế ngôi nhà 3 tầng vừa tiện nghi, vừa đảm bảo phong thủy hợp với tuổi chồng (sinh năm 1968 – Mậu Thân).

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong tư vấn thiết kế và thi công nhà ở dân dụng, chúng tôi xin đưa ra những giải pháp kiến trúc, phong thủy, kết cấu và công năng tối ưu cho công trình này.

1. Giải pháp kiến trúc tổng thể cho mẫu nhà phố 3 tầng

Phong cách mặt tiền

• Sang trọng nhưng nhẹ nhàng: sử dụng phong cách hiện đại, kết hợp các mảng kính lớn, ban công kính cường lực và lam che nắng bằng nhôm giả gỗ.

• Màu sắc chủ đạo: trắng sáng kết hợp ghi xám, điểm nhấn gỗ nhựa ngoài trời hoặc đá granite ở tầng 1 để tạo sự sang trọng.

• Tầng 1: mặt tiền nên dùng cửa kính cường lực khung nhôm Xingfa, vừa bền, vừa tạo sự thông thoáng và thuận lợi kinh doanh.

• Tầng 2 – 3: cửa sổ rộng đón sáng, ban công hợp lý để giảm bức xạ mặt trời hướng Tây Nam.

  

  

  

  Xem thêm mẫu nhà phố 3 tầng khác

Công năng chi tiết

• Tầng 1: phía trước là khu vực kinh doanh mở cửa ra vỉa hè, sau đó đến cầu thang đặt giữa nhà để tối ưu diện tích. Phía sau là bếp + ăn, kết hợp một sofa nhỏ tiếp khách thân mật, cuối nhà bố trí WC.

• Tầng 2: gồm 3 phòng ngủ và 1 WC chung ở cuối nhà. Phòng ngủ phía trước có ban công nhìn ra quốc lộ, phòng ngủ giữa và sau nhỏ hơn nhưng đủ tiện nghi.

• Tầng 3: bố trí phòng thờ trang nghiêm phía trước, phòng ngủ phụ/kho ở giữa, phía sau là sân phơi rộng rãi.

👉 Với chiều ngang 5m, chiều sâu 15m, cách bố trí này đảm bảo không gian vừa thoáng đãng, vừa tiện nghi, đồng thời tối ưu công năng cho cả ở và kinh doanh.

2. Phong thủy cho gia chủ sinh năm 1968 (Mậu Thân)

Chồng bác sinh năm 1968, tuổi Mậu Thân, mệnh Đại Trạch Thổ.

• Hướng hợp: Tây Nam (Sinh Khí), Tây Bắc (Thiên Y), Đông Bắc (Diên Niên), Tây (Phục Vị).

• Hướng nhà Tây Nam: rất hợp, mang lại vượng khí, tài lộc và sức khỏe.

• Màu sắc hợp mệnh: vàng, nâu đất, xám, kết hợp xanh lá để cân bằng.

• Phòng thờ: nên đặt trên tầng 3, quay về hướng Tây Nam hoặc Tây Bắc.

• Cầu thang: theo phong thủy, cầu thang nên đặt giữa nhà, đi theo chiều kim đồng hồ khi đi lên để tượng trưng cho sự hanh thông, phát triển đi lên.

• Bếp: đặt ở cuối nhà, tọa hung hướng cát, tránh nhìn thẳng ra cửa chính.

Nhờ bố trí hợp phong thủy, ngôi nhà sẽ vừa đẹp, vừa mang lại nhiều may mắn cho gia chủ.

3. Giải pháp cầu thang phù hợp phong thủy

Trong nhà ống chiều ngang 5m, cầu thang là yếu tố quan trọng để phân chia không gian.

• Vị trí: đặt giữa nhà, chia thành trước – sau hợp lý, tạo sự đối lưu không khí tốt.

• Chiều rộng: 0,9 – 1,1m, vừa đủ thoải mái nhưng không chiếm nhiều diện tích.

• Hướng đi lên: theo chiều kim đồng hồ, thuận phong thủy, mang đến sự thuận lợi.

• Số bậc: tính theo công thức 4n + 1 (sinh), ví dụ 21, 25 bậc/tầng.

• Chiếu nghỉ: mỗi vế không quá 11 bậc, có chiếu nghỉ để thoải mái khi di chuyển.

👉 Giải pháp này giúp cầu thang không chỉ tiện lợi mà còn mang ý nghĩa phong thủy cát lành.

4. Giải pháp móng trên nền đất san lấp cạnh quốc lộ

Vì nền đất vốn là ruộng cũ, đã san lấp, lại nằm ngay quốc lộ 40m, nhiều xe tải trọng lớn chạy thường xuyên nên móng cần thiết kế đặc biệt chắc chắn.

• Phương án tối ưu: móng cọc bê tông cốt thép ép sâu 8 – 10m để đảm bảo tải trọng công trình và chống rung lún.

  

• Thi công: sử dụng cọc vuông 250×250 hoặc 300×300, bê tông mác 250 – 300, ép tĩnh để đảm bảo chất lượng.

• Đài cọc: liên kết bằng giằng móng, bê tông cốt thép chắc chắn, chống tác động rung động từ xe tải trên quốc lộ.

• Chống thấm móng: cần thêm lớp màng chống thấm và vữa xi măng chống thấm quanh móng để bảo vệ kết cấu.

👉 Đây là giải pháp móng bền vững, giúp ngôi nhà kiên cố, tuổi thọ trên 50 năm.

5. Giải pháp hành lang hợp lý trong mẫu nhà phố 3 tầng ngang 5m

Với chiều ngang 5m, việc bố trí hành lang cần khéo léo để không bị hẹp mà vẫn đảm bảo phòng rộng rãi.

• Chiều rộng hành lang: tối thiểu 0,9m – tối ưu 1,1m. Đây là kích thước vừa đủ thoải mái cho di chuyển, lại không chiếm diện tích phòng.

• Bố trí hành lang: chạy dọc một bên cầu thang, các phòng mở cửa ra hành lang.

• Chiếu sáng và thông gió: nên bố trí giếng trời hoặc ô thoáng để hành lang sáng và thoáng, tránh cảm giác bí bách.

• Kết hợp công năng: có thể tận dụng hành lang làm vị trí kê tủ nhỏ, giá sách để tối ưu diện tích.

👉 Như vậy, cả hành lang và phòng đều đạt được sự cân đối, tiện nghi trong sử dụng.

6. Ước tính chi phí xây dựng năm 2025

Diện tích: 5m x 15m = 75m²/tầng, tổng 3 tầng = 225m² sàn.

• Xây thô + nhân công hoàn thiện: 4,3 – 4,7 triệu/m² → ~ 967 triệu – 1,05 tỷ.

• Hoàn thiện cơ bản: 6,2 – 6,7 triệu/m² → ~ 1,39 – 1,5 tỷ.

• Nội thất cơ bản: 300 – 500 triệu tùy vật liệu.

👉 Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1,7 – 2 tỷ đồng cho một ngôi nhà hoàn thiện đầy đủ.

7. Kết luận

Ngôi nhà của bác Ngân sẽ là một mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại, sang trọng và bền vững với nhiều ưu điểm nổi bật:

• Kiến trúc: mặt tiền tinh tế, nhẹ nhàng, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh.

• Phong thủy: hướng Tây Nam hợp tuổi 1968, cầu thang đi theo chiều kim đồng hồ, số bậc chuẩn sinh.

• Kết cấu móng: móng cọc ép sâu 8 – 10m, chống rung lún do xe tải trọng lớn.

• Hành lang: rộng 0,9 – 1,1m, vừa thoải mái vừa đảm bảo phòng đủ diện tích.

• Công năng: đầy đủ không gian kinh doanh, sinh hoạt và thờ cúng.

Đây sẽ là tổ ấm lý tưởng cho gia đình, vừa an cư, vừa lập nghiệp thuận lợi ngay trên trục quốc lộ sầm uất.

Xem thêm