Trong xu hướng xây dựng đô thị hiện nay, những mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại mặt tiền 5m, chiều sâu 18m là lựa chọn phổ biến nhờ thiết kế gọn gàng, hiện đại và tận dụng tối đa công năng sử dụng. Với lợi thế diện tích khá rộng, gia đình anh Cường (sinh năm 1982, Hà Đông, Hà Nội) dự kiến xây dựng một ngôi nhà 3 tầng vừa ở vừa kết hợp cho thuê phòng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cũng như gia tăng thu nhập.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong tư vấn – thiết kế – thi công, chúng tôi xin đưa ra giải pháp kiến trúc, phong thủy và kỹ thuật để anh Cường có được một công trình vừa đẹp, vừa bền vững, hợp phong thủy và tối ưu chi phí.
1. Phương án kiến trúc cho mẫu nhà phố 3 tầng
Với diện tích 5m x 18m, công năng được bố trí như sau:
-
Tầng 1: phòng khách phía trước, cầu thang và vệ sinh giữa nhà, phía sau là phòng bếp + ăn. Nếu cần, có thể thiết kế gara nhỏ để xe máy hoặc xe ô tô 4 chỗ.
-
Tầng 2: 3 phòng ngủ (1 phòng cho gia đình, 2 phòng cho thuê), 1 vệ sinh chung.
-
Tầng 3: 2 phòng ngủ (1 phòng gia đình, 1 phòng cho thuê), phòng thờ phía trước, phía sau là sân phơi và không gian cây xanh.
👉 Bố trí này đảm bảo gia đình anh có 2 phòng ngủ riêng, trong khi 3 phòng còn lại cho thuê, giúp vừa sinh hoạt tiện lợi, vừa khai thác kinh tế từ ngôi nhà.
Xem thêm Mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại khác.
2. Phong thủy cho gia chủ sinh năm 1982 (Nhâm Tuất)
Anh Cường sinh năm 1982, tuổi Nhâm Tuất, mệnh Đại Hải Thủy.
-
Hướng hợp: Đông Nam (Sinh Khí), Nam (Diên Niên), Bắc (Phục Vị), Đông (Thiên Y).
-
Hướng nhà Tây Bắc: không phải hướng tốt nhất, tuy nhiên có thể khắc phục bằng cách:
-
Bố trí cửa chính kết hợp thảm trải sàn màu xanh nước biển hoặc đen để bổ trợ mệnh.
-
Treo gương bát quái hoặc tranh phong thủy hợp mệnh tại cửa chính.
-
Sử dụng nội thất, cây xanh hợp mệnh để cân bằng năng lượng.
-
👉 Với giải pháp này, ngôi nhà vẫn đảm bảo sự hanh thông về phong thủy cho gia chủ.
3. Giải pháp lát sàn
-
Tầng 1 (phòng khách, bếp, ăn): sử dụng gạch granite khổ lớn 80x80cm hoặc 60x120cm, gam màu sáng, chống trơn để tạo sự sang trọng và thuận tiện vệ sinh.
Mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại – gạch granite khổ lớn -
Tầng 2 – 3 (phòng ngủ): lát sàn gỗ công nghiệp chịu nước hoặc gỗ tự nhiên màu nâu sáng, tạo cảm giác ấm áp, dễ chịu.
-
Khu vệ sinh: dùng gạch chống trơn, tông màu ghi sáng hoặc xanh nhạt.
-
Sân thượng, sân phơi: lát gạch chống nóng, chống trơn, đảm bảo độ dốc thoát nước.
4. Giải pháp màu sơn ngoại – nội thất
-
Ngoại thất: kết hợp trắng, xám nhạt và gỗ nhựa để mang lại vẻ hiện đại, bền màu với thời gian.
-
Nội thất: phòng khách nên chọn gam trung tính (xám – be), phòng ngủ dùng màu nhẹ (xanh pastel, vàng nhạt, trắng kem).
-
Theo phong thủy mệnh Thủy: ưu tiên gam xanh dương, đen, trắng và ghi, hạn chế màu nâu đất, vàng sậm.
5. Giải pháp chống nóng mái
Với nhà hướng Tây Bắc, chống nóng là yếu tố quan trọng:
-
Sử dụng mái bê tông kết hợp cách nhiệt bằng xốp EPS hoặc gạch chống nóng.
-
Lát gạch chống nóng cho sân thượng, kết hợp sơn chống thấm gốc Polyurethane.
-
Trồng cây xanh trên sân thượng để giảm nhiệt độ bức xạ trực tiếp.
-
Làm mái che khung sắt – kính hoặc tấm polycarbonate cho sân phơi.
👉 Giải pháp này giúp nhiệt độ trong nhà giảm 3–5°C vào mùa hè.
6. Giải pháp nội thất hợp mệnh
-
Phòng khách: chọn sofa màu xanh ghi hoặc trắng kết hợp cây thủy sinh.
-
Phòng thờ: dùng gỗ màu sẫm, bố trí hướng Đông Nam hoặc Bắc.
Mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại – Phòng thờ -
Phòng ngủ: màu xanh dương hoặc trắng chủ đạo, tranh treo tường có yếu tố nước (biển, sông hồ).
-
Bếp: lát đá granite trắng vân mây, kết hợp kính ốp bếp xanh dương.
7. Giải pháp trồng cây ban công, sân thượng hợp mệnh
Người mệnh Thủy hợp với cây có màu xanh, lá tròn, hoặc cây thủy sinh. Gợi ý:
-
Ban công: trồng trầu bà, lan ý, cau tiểu trâm, cây lưỡi hổ.
Mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại – Trầu bà -
Sân thượng: cây hoa giấy, cây kim tiền, cây lộc vừng bonsai trong chậu.
-
Trong nhà: có thể đặt bể cá nhỏ ở phòng khách để tăng vượng khí.
8. Giải pháp trần thạch cao
-
Phòng khách: trần thạch cao giật cấp, kết hợp đèn led hắt tạo chiều sâu sang trọng.
-
Phòng ngủ: trần phẳng, gắn đèn âm trần để tạo không gian thư giãn.
-
Phòng thờ: trần phẳng, màu sáng, tối giản để giữ sự trang nghiêm.
-
Chống nóng: trần thạch cao kết hợp bông thủy tinh cách nhiệt.
9. Giải pháp cửa cho ngôi nhà
-
Cửa chính: nhôm Xingfa kính cường lực dày 12mm, khung màu đen hoặc xám, vừa hiện đại vừa hợp mệnh.
-
Cửa phòng: gỗ công nghiệp chống ẩm hoặc gỗ tự nhiên, màu nâu sáng.
-
Cửa sổ, ban công: kính cường lực kết hợp rèm hai lớp (voan – tối màu) để chắn nắng Tây Bắc.
-
Cửa vệ sinh: nhựa ABS chống nước hoặc nhôm kính sơn tĩnh điện.
10. Ước tính chi phí xây dựng năm 2025
Diện tích: 5 x 18 = 90m²/tầng → 270m² sàn.
-
Xây thô + nhân công hoàn thiện: 4,3 – 4,7 triệu/m² → ~ 1,16 – 1,27 tỷ.
-
Hoàn thiện cơ bản: 6,2 – 6,8 triệu/m² → ~ 1,67 – 1,83 tỷ.
-
Nội thất cơ bản: 300 – 500 triệu.
👉 Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 2 – 2,3 tỷ đồng cho một công trình hoàn thiện và đưa vào sử dụng.
11. Kết luận
Ngôi nhà của anh Cường sẽ là một mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại, đầy đủ công năng và bền vững với nhiều ưu điểm:
-
Kiến trúc: mặt tiền sang trọng, không gian hợp lý cho gia đình và phòng cho thuê.
-
Phong thủy: khắc phục hướng Tây Bắc, kết hợp màu sắc, nội thất, cây cảnh hợp mệnh Thủy.
-
Kỹ thuật: sàn gạch granite – gỗ tự nhiên, trần thạch cao, cửa kính cường lực, mái chống nóng – chống thấm.
-
Tiện ích: ban công, sân thượng xanh mát, tăng vượng khí và cải thiện vi khí hậu.
Đây sẽ là ngôi nhà vừa mang lại không gian sống tiện nghi, vừa là kênh đầu tư ổn định và lâu dài cho gia đình.
