Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng tại Hà Nội, nhu cầu về các công trình nhà 5 tầng tân cổ điển. vừa có thể ở vừa kinh doanh dịch vụ lưu trú đang ngày càng gia tăng. Đặc biệt, tại Đông Anh – khu vực đang có tốc độ phát triển mạnh về hạ tầng và bất động sản, mô hình mini hotel trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn. Trong bài viết này, với vai trò là đơn vị thiết kế – thi công nhà phố và công trình cao tầng hơn 10 năm kinh nghiệm, chúng tôi xin tư vấn giải pháp tổng thể cho công trình của anh Trường (sinh năm 1981) trên mảnh đất 6x25m, hướng Đông Nam, phong cách nhà 5 tầng tân cổ điển.
1. Tổng quan công trình mini hotel 5 tầng 6x25m
- Diện tích đất: 150m² (6x25m).
- Quy mô: 1 tầng hầm/1 tầng để xe + 1 tầng lửng lễ tân + 4 tầng phòng cho thuê.
- Phong cách: Tân cổ điển hiện đại, hạn chế phào chỉ, tập trung vào hình khối khỏe khoắn.
- Đặc điểm nổi bật: Có thang máy, hệ thống PCCC an toàn, bố trí giếng trời và cửa sổ lớn lấy sáng tự nhiên.
2. Bố trí công năng khoa học
Để đảm bảo vừa tiện nghi cho khách lưu trú, vừa vận hành hiệu quả, công năng mini hotel của anh Trường được bố trí như sau:
- Tầng 1: Gara để xe máy + ô tô, phòng bảo vệ, phòng giặt, kho, phòng kỹ thuật. Không gian thoáng, thuận tiện cho giao thông nội bộ.
- Tầng lửng: Khu sảnh lễ tân, quầy tiếp tân, phòng chờ khách. Một số phòng cho thuê diện tích nhỏ.
- Tầng 2 – 5: Các phòng cho thuê (diện tích 18–25m²/phòng), đầy đủ WC riêng, trang bị giường, tủ, bàn ghế, TV. Mỗi tầng có hành lang, cầu thang bộ và lối thoát hiểm an toàn.
- Thang máy: Bố trí cạnh cầu thang bộ, công suất 450–750kg, phục vụ khách lưu trú và vận chuyển hành lý.
Cách bố trí này đảm bảo sự riêng tư, thoáng đãng, an toàn cho khách, đồng thời thuận lợi cho vận hành kinh doanh.
3. Giải pháp kiến trúc phong cách nhà 5 tầng tân cổ điển
3.1. Mặt tiền
- Sử dụng các cột giả đối xứng, vòm cong nhẹ, kết hợp lan can sắt hoa văn uốn đơn giản.
- Tông màu chủ đạo trắng – kem, điểm nhấn bằng đá granite tối màu ở tầng 1, tạo sự sang trọng và vững chãi.
- Hệ cửa kính khung nhôm cao cấp, kết hợp lam chắn nắng, vừa sang vừa hiện đại.
3.2. Thông gió – lấy sáng
- Giếng trời bố trí giữa nhà kết hợp cầu thang – thang máy, giúp ánh sáng phân bổ đều.
- Ban công nhỏ ở các phòng tạo không gian thư giãn và đón gió tự nhiên.
- Cửa sổ kính lớn giúp tiết kiệm điện chiếu sáng ban ngày, đồng thời tạo tầm nhìn đẹp.
Nhà 5 tầng tân cổ điển 
Nhà 5 tầng tân cổ điển 
Nhà 5 tầng tân cổ điển 
Nhà 5 tầng tân cổ điển Xem thêm nhà 5 tầng tân cổ điển khác.
4. Yếu tố phong thủy cho nhà 5 tầng
Anh Trường sinh năm 1981 (Tân Dậu), thuộc mệnh Mộc. Một số lưu ý phong thủy khi thiết kế mini hotel:
- Hướng Đông Nam: Rất hợp mệnh, đón sinh khí tốt, giúp công việc kinh doanh thuận lợi.
- Sảnh lễ tân: Bố trí thoáng, bàn lễ tân đặt ở vị trí quan sát toàn bộ lối ra vào.
- Cầu thang – thang máy: Nên bố trí lệch về một bên, không đặt chính giữa trung cung để tránh hao tài.
- Phòng ngủ cho thuê: Bố trí cân đối, giường ngủ đặt vị trí tránh cửa ra vào và WC để tạo cảm giác an tâm cho khách.
- Phòng thờ (nếu có tại tầng trên cùng): Đặt hướng hợp tuổi gia chủ, không đặt dưới nhà vệ sinh hoặc khu vực ồn ào.
5. Nội thất mini hotel phong cách tân cổ điển hiện đại
- Khu lễ tân: Quầy tiếp tân ốp đá, bàn ghế sofa da hoặc nỉ màu trung tính, đèn chùm trang trí nhẹ nhàng.
- Phòng cho thuê: Giường bọc nỉ, tủ quần áo âm tường, kệ TV gọn gàng. Màu sắc trung tính (trắng, be, xám) để tạo cảm giác sang trọng.
- Hệ thống chiếu sáng: Đèn LED âm trần tiết kiệm điện, đèn thả trang trí tại sảnh và hành lang.
- Phòng vệ sinh: Thiết kế khép kín, sử dụng kính cường lực ngăn khu tắm đứng, lát gạch chống trơn.
6. Giải pháp thang máy cho mini hotel
6.1. Loại thang máy phù hợp
- Thang máy điện không phòng máy: Gọn, tiết kiệm diện tích, phù hợp nhà phố.
- Tải trọng 450–750kg: Phục vụ 6–10 người/lượt, đáp ứng nhu cầu khách lưu trú.
- Cửa mở tự động hai cánh: Thuận tiện cho khách mang hành lý.
6.2. Chi phí
- Giá thang máy nhập khẩu hoặc liên doanh dao động 500 – 900 triệu đồng tùy cấu hình.
- Cần dự trù thêm chi phí bảo trì, vận hành định kỳ.
7. Giải pháp phòng cháy chữa cháy (PCCC)
Mini hotel bắt buộc phải đảm bảo tiêu chuẩn PCCC:
- Lối thoát hiểm: Bố trí cầu thang bộ rộng, cửa chống cháy tại mỗi tầng.
- Hệ thống báo cháy tự động: Đầu báo khói, báo nhiệt tại hành lang và phòng.
- Bình chữa cháy: Bố trí ở mỗi tầng, tại vị trí dễ thấy.
- Họng nước cứu hỏa: Nếu diện tích và quy mô lớn, cần lắp đặt hệ thống chữa cháy vách tường.
8. Chi phí đầu tư dự kiến
Chi phí xây dựng và hoàn thiện nhà 5 tầng tân cổ điển 6x25m được ước tính như sau:
- Chi phí xây thô: 4,5 – 5 triệu/m².
- Chi phí hoàn thiện (nội thất cơ bản): 6 – 8 triệu/m².
- Chi phí thang máy: 500 – 900 triệu đồng.
- Chi phí hệ thống PCCC, điện nước, thiết bị: 400 – 600 triệu đồng.
Tổng chi phí đầu tư rơi vào khoảng 8 – 10 tỷ đồng, tùy mức độ hoàn thiện và nội thất lựa chọn.
Kết luận
Mẫu nhà 5 tầng tân cổ điển 6x25m tại Đông Anh không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt gia đình mà còn khai thác hiệu quả kinh doanh mini hotel – xu hướng phát triển mạnh tại các đô thị vệ tinh của Hà Nội. Với thiết kế mặt tiền tân cổ điển hiện đại, công năng khoa học, thang máy tiện nghi, cùng hệ thống PCCC đạt chuẩn, công trình vừa mang lại giá trị thẩm mỹ vừa đảm bảo an toàn và bền vững lâu dài.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm thiết kế – thi công, chúng tôi tin tưởng sẽ đồng hành cùng anh Trường và gia đình để kiến tạo nên một công trình nhà 5 tầng tân cổ điển chuẩn mực, xứng tầm đầu tư.
