Trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ tại Hà Nội, nhu cầu xây dựng những ngôi nhà phố 5 tầng vừa ở vừa kinh doanh ngày càng phổ biến. Anh Tuấn, sinh năm 1979, sở hữu mảnh đất mặt tiền 4,5m, sâu 20m, hướng Nam tại Hà Đông, Hà Nội, mong muốn xây dựng một công trình vừa phục vụ sinh hoạt gia đình, vừa tạo không gian kinh doanh thuận lợi. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong thiết kế và thi công, chúng tôi xin đưa ra giải pháp tổng thể về kiến trúc, phong thủy, nội thất, thông gió, ánh sáng, không gian xanh và dự toán chi phí.
1. Giải pháp kiến trúc tổng thể
Mảnh đất có lợi thế mặt tiền 4,5m và chiều sâu 20m, cho phép bố trí không gian hợp lý và đảm bảo đầy đủ công năng:
- Tầng 1: Gara ô tô, khu vực kinh doanh, phòng khách, WC gầm cầu thang. Đây là tầng quan trọng để tạo mặt bằng kinh doanh và chỗ để xe thuận tiện.
- Tầng lửng: Khu vực thông tầng tạo sự thoáng đãng, không gian trưng bày sản phẩm và phòng bếp + ăn tách biệt, mang lại sự riêng tư cho gia đình.
- Tầng 2 – 3: Mỗi tầng 2 phòng ngủ khép kín, tối ưu công năng nghỉ ngơi cho gia đình hoặc cho thuê.
- Tầng tum: Bố trí sân thượng, phòng thờ và khu vực phơi giặt, tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên.
Về mặt tiền, thiết kế theo phong cách hiện đại, sử dụng kính kết hợp lam chắn nắng, ban công cây xanh, tạo nét thẩm mỹ tinh tế, sang trọng và phù hợp xu hướng.
Xem thêm nhà phố 5 tầng khác.
2. Giải pháp phong thủy
Anh Tuấn sinh năm 1979, mệnh Hỏa, hợp hướng Nam. Do đó, việc lựa chọn hướng nhà và bố trí nội thất cần lưu ý:
- Cửa chính mở hướng Nam hợp mệnh, giúp đón sinh khí và tài lộc.
- Phòng thờ đặt tại tầng tum, vị trí cao nhất, hợp phong thủy và đảm bảo sự tôn nghiêm.
- Màu sắc nội thất nên thiên về các gam màu ấm (gỗ, đỏ nhạt, cam, vàng kem) kết hợp với màu trung tính để tạo sự cân bằng.
- Khu vực kinh doanh nên mở rộng cửa kính lớn, vừa hợp phong thủy “minh đường sáng sủa”, vừa thu hút khách hàng.
3. Giải pháp nội thất
Nội thất được định hướng hiện đại, tối giản, chú trọng công năng:
- Phòng khách tại tầng 1 nhỏ gọn, sử dụng sofa hiện đại, liên kết trực quan với khu vực kinh doanh.
- Phòng bếp + ăn ở tầng lửng, bố trí thông minh, kết hợp đảo bếp hoặc quầy bar để tăng tiện ích.
- Phòng ngủ đều thiết kế khép kín, đảm bảo riêng tư, sử dụng nội thất đa năng để tối ưu diện tích.
- Phòng thờ dùng vật liệu gỗ truyền thống, tạo sự trang nghiêm, kết hợp ánh sáng tự nhiên từ sân thượng.
4. Giải pháp thông gió và ánh sáng
Với nhà phố có chiều sâu 20m, cần chú trọng đến các giải pháp lấy sáng và gió:
- Thông tầng tại khu vực cầu thang và tầng lửng giúp ánh sáng và không khí lưu thông dọc nhà.
- Cửa sổ và ban công mở ra phía trước và phía sau, kết hợp cửa kính lớn để tăng khả năng đón sáng.
- Hệ thống lam chắn nắng và kính Low-E giúp giảm nhiệt lượng, duy trì sự mát mẻ.
- Giếng trời nhỏ có thể bố trí tại cuối nhà kết hợp tiểu cảnh, tạo sự thoáng đãng và điểm nhấn xanh.
5. Không gian kinh doanh
Đặc thù vừa ở vừa kinh doanh đòi hỏi phân tách rõ ràng giữa công năng sinh hoạt và buôn bán:
- Khu vực kinh doanh ở tầng 1 với mặt tiền thoáng, cửa kính trượt lớn, biển hiệu gọn gàng.
- Tầng lửng bố trí trưng bày sản phẩm, kết hợp không gian tiếp khách sang trọng.
- Cầu thang và giao thông đứng được thiết kế tách biệt, tránh ảnh hưởng đến khách hàng và gia đình.
6. Giải pháp cây xanh
Nhà phố mặt tiền hẹp cần khéo léo đưa thiên nhiên vào:
- Ban công tầng 2 – 3 có chậu cây xanh vừa làm đẹp, vừa giảm bụi và tiếng ồn.
- Giếng trời tầng lửng có thể thiết kế tiểu cảnh nước, cây phong thủy tạo cảm giác thư thái.
- Sân thượng trồng cây cảnh, rau sạch vừa cung cấp thực phẩm, vừa là không gian thư giãn.
7. Kinh phí xây dựng dự kiến năm 2026
Dựa trên diện tích sàn ~90m²/tầng, tổng diện tích sàn khoảng 450m²:
- Đơn giá xây dựng năm 2026 dự kiến: 7 – 8,5 triệu/m² tùy mức hoàn thiện.
- Tổng chi phí xây dựng: khoảng 3,1 – 3,8 tỷ đồng (chưa bao gồm nội thất rời và chi phí xin phép xây dựng).
- Nếu lựa chọn hoàn thiện cao cấp, chi phí có thể cao hơn nhưng sẽ mang lại giá trị lâu dài và đẳng cấp.
8. Kết luận
Mẫu nhà phố 5 tầng vừa ở vừa kinh doanh tại Hà Đông mà anh Tuấn dự kiến xây dựng là một giải pháp toàn diện, kết hợp giữa nhu cầu sinh hoạt và khai thác thương mại. Với kiến trúc hiện đại, phong thủy hợp mệnh, nội thất thông minh, hệ thống thông gió – ánh sáng tối ưu và không gian xanh gần gũi thiên nhiên, căn nhà hứa hẹn mang lại sự tiện nghi, tài lộc và bền vững cho gia đình.
Một công trình được đầu tư đúng hướng sẽ không chỉ là nơi an cư lạc nghiệp mà còn là điểm tựa kinh doanh vững chắc trong tương lai.
