Báo Giá Thi Công Xây Dựng Phần Thô Mới Nhất 2026

Kính chào Quý khách hàng!

Để giúp Quý khách hiểu rõ hơn về các gói thầu xây dựng dân dụng, Công ty TNHH Hoàng Hùng Hà Nội xin trân trọng gửi đến Quý khách bảng báo giá thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện chi tiết nhất.

Hiện nay, Hoàng Hùng Hà Nội đang cung cấp 02 dạng gói thầu thi công chính:

• Gói thầu 1: Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện (Chi tiết bên dưới).

• Gói thầu 2: Thi công trọn gói (Dạng chìa khóa trao tay: Bao gồm cả phần thô và phần hoàn thiện).

Chi Tiết Gói Thầu 1: Thi Công Phần Thô Và Nhân Công Hoàn Thiện

1. Nội dung công việc của gói thầu xây dựng phần thô

a. Phần thi công vật tư và nhân công thô (Nhà thầu cung cấp vật tư & nhân công):

• Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng cho phép).

• Dọn dẹp mặt bằng thi công, định vị tim cột và móng.

• Đào đất hố móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước ngầm, lấp đất và vận chuyển đất đào đi đổ.

• Đập đầu cọc BTCT (đối với công trình sử dụng móng ép cọc hoặc khoan cọc nhồi).

• Đổ bê tông đá 4×6 Mac100 dày 100mm đáy móng, dầm móng.

• San lấp đất, tôn nền.

• Sản xuất lắp dựng (SXLD) cốt thép, cốp-pha và đổ bê tông móng, dầm móng.

• SXLD cốt thép, cốp-pha và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước ngầm.

• SXLD cốt thép, cốp-pha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái.

• SXLD cốt thép, cốp-pha và đổ bê tông cầu thang; xây bậc cầu thang bằng gạch thẻ (không trát bậc).

• Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, tường vệ sinh.

• Trát vữa xi măng toàn bộ vách tường, trần (nếu đóng trần thạch cao thì không tô vữa trần bê tông mà chỉ vệ sinh làm sạch) toàn bộ công trình; hoàn thiện mặt tiền và dặm vá theo đường điện.

• Cán nền xi măng các tầng 1, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.

• Chống thấm sàn sân thượng, nhà vệ sinh, mái, ban công.

• Nhân công lắp đặt hệ thống ống điện âm, ống cấp thoát nước âm (Không bao gồm mạng LAN văn phòng, hệ thống chống sét, ống máy lạnh, điện 3 pha, điện thang máy). Phần ống nước và ống điện âm do nhà thầu cung cấp tùy theo thỏa thuận.

b. Phần thi công nhân công hoàn thiện (Chủ nhà mua vật tư – Nhà thầu cung cấp nhân công):

• Lát gạch: Nhân công lát gạch sàn, len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng, vệ sinh, mái (Chủ nhà cung cấp gạch + keo chà mạch; vữa lát do nhà thầu cung cấp).

• Ốp gạch trang trí: Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền, phòng vệ sinh (Chủ nhà cung cấp gạch/đá + keo chà mạch; vữa ốp do nhà thầu cung cấp; không bao gồm thi công đá granite, marble).

• Sơn nước: Nhân công sơn nước toàn bộ công trình (Bao gồm 2 lớp bả mastic (tuỳ theo nhu cầu chủ nhà), 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ; không sơn lót khu vực trong nhà; không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn dầu cửa/lan can/khung sắt).

• Lắp đặt thiết bị: Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lavabo, bàn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi… không bao gồm bồn nước nóng).

• Hệ thống điện: Lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon (Không bao gồm lắp đặt đèn chùm trang trí).

• Hạng mục khác: Nhân công lắp đặt hệ thống ống nước nóng (nếu có), lợp ngói mái, tole mái (nếu có).

• Vệ sinh: Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày và vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao.

c. Các hạng mục chưa bao gồm trong gói nhân công hoàn thiện:

• Phần gia công mộc: Tay vịn cầu thang, cửa, tủ bếp, tủ âm tường…

• Phần gia công sắt: Kèo sắt ngói, thang sắt, sơn tĩnh điện.

• Phần gia công đá granite cầu thang, tam cấp.

• Phần cung cấp, lắp dựng tấm trần thạch cao, vách kính vệ sinh.

• Phần cung cấp, lắp đặt cửa đi, cửa sổ, cửa cuốn, cửa kéo.

• Phần cung cấp, lắp đặt điện lạnh, chống sét, camera, PCCC.

• Phần đấu nối đồng hồ điện – nước vào hệ thống thành phố.

• Phần máy nước nóng và hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời.

2. Vật liệu sử dụng trong thi công xây dựng phần thô

Để đảm bảo chất lượng thi công phần thô tốt nhất, Hoàng Hùng Hà Nội cam kết sử dụng vật tư chính hãng, đạt tiêu chuẩn chất lượng cao:

(Hình ảnh nhận biết vật tư mẫu đính kèm phía dưới)

3. Cách tính diện tích xây dựng phần thô

Diện tích tính báo giá thi công xây dựng phần thô được quy định cụ thể như sau:

• Tầng hầm sâu > 2.0m (so với vỉa hè): Tính 200% diện tích.

• Tầng hầm sâu từ 1.5m – 2.0m: Tính 170% diện tích.

• Tầng hầm sâu từ 1.0m – 1.5m: Tính 150% diện tích.

• Phần diện tích có mái che: Tính 100% diện tích.

• Phần diện tích không có mái che (Sân thượng, sân phơi, mái BTCT…): Tính 50% diện tích.

• Sân trước và sân sau: Tính 60% diện tích.

• Mái tole (gồm tole + xà gồ sắt): Tính 40% diện tích.

• Mái ngói kèo sắt: Tính 70% diện tích (theo hình chiếu bằng).

• Mái ngói BTCT: Tính 100% diện tích (theo hình chiếu bằng).

• Ô trống trong nhà: Diện tích < 8m² tính 100%; Diện tích > 8m² tính 50%.

• Khu vực cầu thang: Tính 100% diện tích.

4. Đơn giá thi công xây dựng phần thô mới nhất

• Nhà phố hiện đại: 3.800.000 – 5.500.000 VND/m²

• Biệt thự dân dụng: 4.200.000 – 5.500.000 VND/m²

Lưu ý về đơn giá:

• Đơn giá áp dụng theo hình thức khoán gọn công trình.

• Công trình có tổng diện tích > 200m²: Đơn giá ưu đãi chỉ từ 3.500.000 VND/m².

• Công trình < 200m² hoặc > 300m²: Báo giá trực tiếp tùy theo quy mô thực tế.

• Áp dụng cho vị trí đường lớn xe tải nhỏ vào được. Trong ngõ nhỏ hoặc khu chợ sẽ áp dụng thêm hệ số điều kiện thi công (xem mục 5).

• Đơn giá tính từ đài móng trở lên, chưa bao gồm ép cọc bê tông, cọc tre, gia cố vách hầm, giàn giáo bao che toàn công trình, chi phí trắc địa/khảo sát địa chất và chi phí lắp đồng hồ điện/nước mới.

• Nếu Quý khách đã có bản vẽ đầy đủ, Hoàng Hùng Hà Nội sẽ lập bảng dự toán chi tiết chính xác nhất.

5. Cách tính hệ số điều kiện thi công

• Điều kiện thi công bình thường: n = +0%

• Diện tích > 300m² (trong ngõ nhỏ, khu chợ): n = 5% đến 7%

• Diện tích < 300m² (trong hẻm nhỏ, khu chợ): n = 5% đến 10%

• Diện tích < 200m² (trong ngõ nhỏ, khu chợ): n = 10% đến 20%

Chi Tiết Gói Thầu 2: Thi Công Trọn Gói (Chìa Khóa Trao Tay)

Nếu Quý khách hàng quan tâm đến giải pháp tiết kiệm thời gian và tối ưu chi phí toàn diện, vui lòng xem chi tiết tại đây:

👉 [Xem chi tiết báo giá Gói thầu 2 – Thi công trọn gói]

Tại Sao Nên Chọn Dịch Vụ Tại Xây Dựng Hoàng Hùng Hà Nội?

Khi tin tưởng lựa chọn Công ty TNHH Hoàng Hùng Hà Nội làm đơn vị thi công, Quý khách hàng sẽ nhận được những đặc quyền hấp dẫn:

• 🎁 Ưu đãi cực lớn: Giảm từ 30% – 100% chi phí thiết kế (Tham khảo chi tiết ưu đãi tại đây).

• 👷‍♂️ Đội ngũ chuyên nghiệp: Kỹ sư, Kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm trực tiếp giám sát, đội thợ tay nghề cao, lành nghề.

• 🏗 Trang thiết bị hiện đại: Đầy đủ máy móc tiên tiến, đảm bảo an toàn lao động tuyệt đối.

• 🤝 Cam kết vàng: Đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất, thẩm mỹ cao, đúng tiến độ hợp đồng và mức giá cạnh tranh nhất thị trường.

Thông Tin Liên Hệ Tư Vấn Miễn Phí

Để nhận ngay bảng báo giá chính xác cho ngôi nhà của bạn, hãy liên hệ ngay với chúng tôi hoặc đăng ký thông tin nhanh:

👉 [ĐĂNG KÝ GỬI THÔNG TIN YÊU CẦU BÁO GIÁ TẠI ĐÂY]

Công ty TNHH Hoàng Hùng Hà Nội
Địa chỉ: Tầng 8, Tòa Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Phường Thanh Xuân, Hà Nội, Việt Nam
Điện thoại: 0948 850 388 / hoặc 0868 800 955.

Zalo 0868 800 955.

Email: Congtytnhhhoanghunghanoi@gmail.com
Website: https://hoanghunghomes.com/